Общество с ограниченной ответственностью

«ПОСАД»

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 

РАХИНСКОГО  СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
СРЕДНЕАХТУБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К

п. РАХИНКА, п. ВОНДО

 

 

 

 

Заказчик:

Администрация  Рахинского сельского поселения

Среднеахтубинского  муниципального района Волгоградской области

 

 

 

Исполнитель: ООО «ПОСАД»

 

 

 

Директор                                                     Н.А. Богданов

 

 

 

2012 год

 

 

Содержание

 

Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений..........................................................................................................................................4

Статья 1. Общие положения...........................................................................................................4

Статья 2. Открытость и доступность Правил................................................................................4

Статья 3. Действие Правил по отношению к генеральному плану населенного пункта и документации по планировке территории  ......................................................................................4

Статья 4. Сфера действия Правил.................................................................................................5

Статья 5. Общие положения, относящиеся к правам, возникшим до вступления в силу Правил.................................................................................................................................................5

Статья 6. Использование объектов недвижимости, не соответствующих Правилам................5

Статья 7. Ответственность за нарушение Правил........................................................................6

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования………………………………………………….....................6

Статья 8. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки ……………………………………………….......................6

Статья 9. Полномочия представительного органа местного самоуправления сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки…………………………………………………………………………………………………….…..6

Статья 10. Полномочия администрации  сельского поселения в области регулирования землепользования и застройки.........................................................................................................6

Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке.............................................................7

Статья 12. Внесение изменений в Правила..................................................................................8

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства………….........................................................................................9

Статья 13. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства..............................................................................................................9

Статья 14. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства..........................................................9

Статья 15. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитальногостроительства .................11

Глава 3. Положение о предоставлении земельных участков, об изъятии и резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов...................................................................................................................................................11

Статья 16. Общие положения о предоставлении земельных участков на территории сельского поселения……………..………...........................................................................................................12
Статья 17. Условия установления публичных сервитутов.........................................................12

Статья 18. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории сельского поселения………………………........................................................................................13

Статья 19. Самовольная постройка..............................................................................................15

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления..........................................................................................................................................15

Статья 20. Общие положения о подготовке документации по планировке территории..........15

Статья 21. Подготовка документации по планировке территории.............................................17

Статья 22. Подготовка градостроительных планов земельных участков.................................18

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки…………………………………………………………………...........................................................19

Статья 23. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний............................19

Статья 24. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального

строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства...................................................................21

Статья 25. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории.........................................................................................................................................21

Раздел 2. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты................23

Глава 6. Положение о порядке градостроительного зонирования и применении градостроительных регламентов.................................................................................................................................................23

Статья 26. Территориальные зоны, установленные для  сельского поселения

применительно к населенному пункту…………….……..................................................................23

Статья 27. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.........................................................................24

Статья 28. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства....................................................................................................................................25

Статья 29. Общие требования в части видов использования земельных участков.................27

Глава 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального стро-ительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного стро-ительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам...........30

Статья 30. Жилые зоны..................................................................................................................30

Статья 31. Общественно-деловая зона........................................................................................33

Статья 32. Зоны рекреационного назначения..............................................................................34

Статья 33. Производственные зоны..............................................................................................35

Статья 34. Зоны сельскохозяйственного использования............................................................37

Глава 8. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных

участков и объектов капитального строительства....................................................................................39

Статья 35. Зоны с особыми условиями использования территорий………………………....…...39

Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального стро-ительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения……..40
Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон …………………………………………………..….41

Статья 38. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон.....................41

Статья 39. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон электросетевого хозяйства……………………........42

Статья 40. Порядок применения градостроительных регламентов..........................................43

Глава 9. Карта градостроительного зонирования...................................................................................43

Статья 41. Состав и содержание карты градостроительного зонирования..............................43

Статья 42. Порядок ведения карты градостроительного зонирования.....................................44

 

Приложение 1. Карта границ территориальных зон п. Рахинка .……………………………...........45

Приложение 2. Карта границ зон с особыми условиями использования территории
п. Рахинка ……………………..………………………………...............................................................46
Приложение 3. Карта границ территориальных зон п. Вондо ……………………………………….

 

Вондо

Вондо 1

Рахинка

Рахинка 1